İhlas Haber Ajansı (İHA) muhabirlerinin edindiği son dakika bilgilerine göre, kira tespiti davalarında yargılama giderleri ve vekâlet ücretinden kiracı mı yoksa kiraya verenin mi sorumlu olacağı hususunda mahkemeler arasında yaşanan uyuşmazlık Yargıtay kararıyla netlik kazandı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yeni kira dönemi başlamadan önce kiralananı tahliye eden kiracıların yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına hükmetti.

Bölge Adliye Mahkemeleri Arasındaki Görüş Ayrılığı Giderildi

Son yıllarda mülk sahipleri ile kiracılar arasında sıklıkla tartışma konusu olan kira tespit davalarında, yargılama sürerken kiracının mecuru tahliye etmesi halinde davanın konusuz kalması ve masrafların kimin üzerinde kalacağı hususunda farklı bölge adliye mahkemeleri çelişkili kararlar almıştı. İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemeleri hukuk dairelerinin farklı kararlar vermesi üzerine İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu konuyu Yargıtay'a taşıdı.

Yasal Haklarını Kullanan Kiracı Sorumlu Tutulamaz

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından yapılan değerlendirmede, kira tespit davasının yeni döneme girmeden yasal süresinde açılmasında usulsüzlük bulunmadığı vurgulandı. Ancak kiracının, sözleşmenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe ve taşınmazı tahliye etme hakkının yasal bir hak olduğuna dikkat çekildi. Bu kapsamda, kiracının yasal süresinde sözleşmeyi sonlandırması ve davanın bu sebeple konusuz kalması durumunda, davanın açılmasına kiracının sebebiyet verdiğinin iddia edilemeyeceği ifade edildi.

Yargılama Giderleri Kiraya Verene Bırakıldı

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümleri çerçevesinde kiraya verenin dava açma hakkının bulunmasının, kiracının yasal tahliye hakkını kullanmasına engel teşkil etmeyeceği belirtildi. Yargıtay, bu gibi durumlarda kiracının yargılama giderleri ve vekâlet ücretiyle sorumlu tutulamayacağını, masrafların kiraya veren üzerinde bırakılması gerektiğini kararlaştırdı. Alınan karar doğrultusunda daireler arasındaki uygulama uyuşmazlığı giderildi.

Uzman Görüşü / Editöryel Değerlendirme

Türk Borçlar Kanunu hükümleri gereğince tarafların kira bedelinin uyarlanması veya tespiti konusunda yargı yoluna başvurma hakkı bulunmaktadır. Bölge adliye mahkemeleri arasındaki içtihat farklılıklarının giderilmesi amacıyla verilen Yargıtay kararının, benzer hukuki ihtilaflarda uygulamaya yön vermesi beklenmektedir.